АКТУАЛЬНО

Как создать собственное агентство недвижимости на полном автопилоте

 

ПОДРОБНЕЕ...

Как правильно анализировать рынок недвижимости перед стартом продажи квартиры в Киеве

 

В продолжение статьи о “Шести основных этапов продажи объекта недвижимости”, был разобран первый этапа продажи рынка недвижимости, а именно – расширенный анализ рынка недвижимости!

 

Главная цель этапа расширенного анализа рынка недвижимости – это определить стартовую стоимость вашего объекта недвижимости. Необходимо четко определить цену за один квадратный метр на ваш объект недвижимости.

 

Расширенный сравнительный анализ рынка недвижимости

 

Изучаем всех конкурентов на ваш объект недвижимости в радиусе 5-10 километров от вашего дома. Почему такой радиус? Потому что это, в принципе, один район, на примере больших городов, как город Киев к примеру. Локально инфраструктура вся завязана – это детские сады, школы, транспорт, супермаркеты. И это преимуществом, конкретно по инфраструктуре, вы можете объективно оценить и приравнивать его к вашему объекту недвижимости.

 

Далее, необходимо обзвонить весь этот список на наличие минимальной цены и торга. Представьте себе, что вы не собственник, а покупатель и у вас есть пачка денег в руках. Вы готовы ходить по этим объектам и предлагать минимальную стоимость. Для начала прозванивайте и спрашивайте - какая минимальная цена, какой минимальный допустимый торг, за сколько люди готовы продать? Дотошно, щепетильно спрашивайте, уточняйте информацию по объекту, и собственник или риэлтор, потому что на сегодняшний день в Киеве не так уж и много компетентных риэлторов которые могут четко просчитать ситуацию которая на рынке недвижимости.

 

Как вы подойдете к этому вопросу, как зададите эти вопросы, так вам и ответят. Поэтому, на данном этапе, вам необходимо понять какая минимальная стоимость объектов недвижимости, которые могут быть потенциально конкурентны вашему!

 

Когда вы понимаете какие объекты могут составлять конкуренцию вашему, записываетесь на их просмотр и внимательно осматриваете каждый угол, и помните – вы покупатель, у вас есть деньги, и в квартире вы можете торговаться задавая вопросы – ”Ну, в принципе, мне квартира подходит, я готов сейчас оставить задаток. За сколько вы готовы отдать?” После этого уходите. Все эти действия необходимы для того, чтобы понять, какая минимальная цена по данному объекту недвижимость!

 

Когда вы обошли на рынке недвижимости все 10 объектов, тогда уже понимаете какая цена может быть на ваш объект. Дальше простая математика. Рассчитываете среднюю стоимость за квадратный метр по всем проработанным объектам, умножаете эту цену на количество метров вашего объекта, и в результате это и есть стартовая стоимость с которой стоит выходить на рынок недвижимости.

 

Ваши комменты и лайки к данной статье будут для нас сигналом к созданию нового, и еще более полезного контента.