АКТУАЛЬНО

Желаете узнать реальную ситуацию на рынке недвижимости, научиться продавать и правильно работать с клиентом? Тогда записывайтесь на обучающий курс по риэлторскому бизнесу

 

ПОДРОБНЕЕ...

Необходимые документы для продажи квартиры

 

Поговорим о документах на квартиру и их видах, которые чаще всего встречаются на рынке, используются профессионалами для работы. Какие документы необходимы, чтобы провести процесс купли продажи.

Есть два типа правоустанавливающих документов. Это договор и свидетельство. Первый приобретается вследствие договоренности между двумя физическими лицами.

 

Подготовка к купле-продаже объекта недвижимости

 

Договор купли продажи является самым распространенным. Собственник продал, покупатель купил.

 

Следующим документом является договор дарения. Чаще всего это бывает между близкими родственниками. Но если дарение происходит между чужими людьми, нужно быть особенно внимательными. Изучайте тщательно правоустанавливающие документы, читайте шапку  и под ней, смотрите дату, кто у кого купил, кто кому продал. Перечитывайте все фамилии, имена и отчества, все нужно тщательно сверять. Заранее проверяйте ксерокопии всех документов.

 

То же самое хотелось бы отметить при оформлении договора пожизненного содержания. Здесь надо быть крайне осторожным. Нужно очень внимательно проверять документы, так как сейчас в нашей стране очень многих людей разводят. Под удар может попасть как собственник, так и покупатель. Рекламируются хорошие ликвидные объекты, на которые покупатель клюет, автоматически создается ажиотаж. Вы приходите смотреть квартиру, поднимаетесь на этаж, смотрите с окна вниз, а под подъездом стоит человек пять – шесть, которые тоже хотят ее увидеть. Это делается для того, чтобы вы быстрее принимали решение. Если вас сразу тянут на сделку, торопят, зовут к нотариусу, да еще и к своему, сразу открещиваемся от этого процесса.

 

Следующим является договор обмена. Ордер мы сегодня несем в орган приватизации и приватизируем. Проблем здесь не возникает.

 

Свидетельство на право собственности – это документ государственного образца, который получает на руки человек. Первым является Наследство по закону. Человек умер, и его недвижимость перешла родственнику. Сейчас вступил в силу закон, когда вторая линия родства уже не будет попадать под налог. Будет только 1% Государственной пошлины.

 

Стандартным документом также является Наследство по завещанию. Открывается наследственное дело и в течение полугода все желающие имеют право вступить в наследство.

 

Следующим правоустанавливающим является ордер на приватизацию. С ним собственник идет в специальный орган, где, при наличии справки №3, квартира приватизируется на всех собственников.

 

Инвестиция – это если вы деньги отнесли застройщику, вам дали инвестиционный договор, благодаря чему получили документ на право собственности.

 

Приобретение на публичных торгах. Представьте себе собственника, который когда-то взял квартиру в кредит, долго в ней жил и платил, но в результате кризиса потерял такую возможность, а банк отнял данную жилплощадь и выставил на торги. Данная недвижимость уже изначально с плохой аурой.

 

Решение суда. Это на самом деле двоякое понятие. Например, наследник, не вступивший своевременно в права, получил возможность это сделать по решению суда. Однако ситуации бывают разные. Физлицо может судиться и с государством. Главное, нужно хорошо изучать и внимательно читать материалы.

 

Правоустанавливающих документов всего около 20 штук. Информация о них можно уточнить у наших риэлторов в агентстве недвижимости.

Подведем итоги. Это те принципы, с которыми мы работаем уже давно, стараемся их придерживаться и настоятельно рекомендуем вам. Данный проект – это путеводитель по рынку недвижимости. Проходя три урока, каждый день будете получать на почту электронное письмо с новым открытым уроком. Изучив все материалы, которые мы вам даем, получив ценный опыт, наработанный нами на протяжении долгих пяти лет, вы реально сможете реализовать собственный проект недвижимости. Это не важно, будет ли то покупка или продажа. Вы будете уже подготовленными, а значит как говорится в пословице, «вооруженными». Ждите утром письмо с новым уроком, обязательно просматривайте, скачивайте материалы, которые будут приходить и действуйте.

 

Помните. Мы не работаем с договорами, которым меньше года. Это табу. Пусть вас не мотивирует цена объекта, если на него право собственности меньше одного года.

 

Мы не работаем с договорами, которым менее трех лет. Есть такое понятие, как три года – срок исковой давности. По истечению трех лет на вас уже никто не подаст в суд, и налога там нет. Такое бывает не со всеми объектами. Разные бывают ситуации. Поэтому это мы делаем выборочно. Например: молодая семья купила квартиру 2,5 года назад, цены были другие. Сейчас они скопили денег и могут продать эту квартиру, заплатить 7,5% и купить себе новую. Они не хотят ждать еще полгода для истечения срока давности. И это реально. Поэтому дотошно выясняйте, задавайте много вопросов тем людям, с которыми вы работаете. Если хотите, чтобы все было гладко, и вас никто не обманул, заранее подготовьте один вопрос под разными углами, как вы будете их прорабатывать.

 

Не работайте с представителями, а непосредственно с лицом, которое принимает решение. Это прямой покупатель, который платит деньги, или собственник недвижимости, записанный в документе. Если вы покупатель, тщательно изучайте семейный сценарий. Структурируйте информацию, чтоб изучить объект и ничего не упустить из виду.

 

Объектов на рынке более чем достаточно. Наша цель – реально мотивированный собственник или реальный покупатель с деньгами, причем не стесняйтесь спрашивать о платежеспособности, кто принимает окончательное решение, готовы ли давать задаток сегодня и т.д.  Если ответы, которые мы получаем, сопоставимы друг с другом, можно двигаться дальше. Мы предоставим вам все необходимые материалы и для покупателя, и для продавца. Соответственно, можно двигаться дальше.