АКТУАЛЬНО

Желаете узнать реальную ситуацию на рынке недвижимости, научиться продавать и правильно работать с клиентом? Тогда записывайтесь на обучающий курс по риэлторскому бизнесу

 

ПОДРОБНЕЕ...

Расходы при покупке квартиры

 

Сегодня поговорим о том, что такое переговоры, введем вас в курс дела о расходах, которые несет покупатель, продавец, где можно сэкономить. Стоит ли поручать данный процесс риелтору или стоит собрать сделку самому и это будет более выгодно.

 

Что такое переговоры

Помните, в сделке есть всегда две стороны – покупатель плюс продавец. Вспомним басню Крылова «Лебедь рак и щука», когда каждый участник сделки потянул в свою сторону: лебедь полетел вверх, а рак потянул в воду. Это же касается и сделки. Особенно, когда она двухсторонняя.

 

Есть покупатель и продавец, и между ними не должно быть риелтора.  Каждая сторона преследует собственный интерес. У них есть равные возможности в принятии решений и все должны чувствовать себя спокойно и уверенно. Для комфортной обстановки заварите чай, кофе, поставьте на стол тортик, общайтесь только в приподнятом настроении, а не в плохом или с раздражением, так как это очень важно.

 

Следующий блок – это расходы, которые несут покупатель и продавец в момент сделки. Будем говорить, как они следуют друг за другом поэтапно от момента договоренности до момента сделки. Первое: собственник недвижимости заказывает экспертную оценку. Документ обязателен, делайте его заранее. По Киеву это порядка 350 грн. Второй документ – это информационная справка БТИ, если она нужна, например, когда ваш правоустанавливающий документ зарегистрирован еще в бумажном реестре в БТИ. Она делается по запросу нотариуса на предъявителя. Стоит она порядка 500 грн. Ее тоже можно заказать заранее. Однако, когда у вас документ на Право Владения недвижимостью уже нового образца и объект зарегистрирован в новом реестре, информационную справку делать не нужно.

 

Этап сделки проводится в присутствии нотариуса, что обойдется 1500 – 2000 грн. с каждой стороны. Далее Госпошлина: собственник недвижимости оплачивает 1% при продаже недвижимости. Если есть налог на недвижимость, на продавца ложится еще 5% НДФЛ плюс 1,5% военный сбор. Это возникает, когда праву собственности менее 3-х лет.

Комиссионные агентства недвижимости платите, если вы работаете с ними и подписываете договор под 5%. Тогда оплачиваете комиссию агенту, риелтору, агентству.

 

Но покупатель, который приходит, ничего уже не платит. Так как комиссия 5% - это со сделки.

 

Мы работаем по системе партнерских продаж. Привлекаем партнеров, что очень выгодно и правильно. Их количество на сегодняшний день достигло трехзначной цифры по всей Украине. Есть такие сделки, когда люди приезжают со всех городов по рекомендации. Мы созваниваемся, общаемся, встречаемся на съездах. Система партнерских продаж (СПП) приветствуется, как система номер один в Украине. Киев немного отстает, но это скоро изменится. Инициаторы СПП в Киеве проводят активную работу по внедрению этой системы, они собирают огромные аудитории, группы.

Если вы хотите продать недвижимость быстро, выгодно и качественно лучше все таки обратиться к агенту по недвижимости. После нашего курса у вас уже будет сформировано мнение о том, должен работать риелтор, агентство недвижимости, как вообще выглядит услуга.

Следующий этап – это расходы покупателя. У него также есть обязательные платежи. Например, нотариус 1500 – 2000 грн в зависимости от того, где вы оформляете сделку. В пенсионный фонд отчисляется 1%, а также комиссия 5%.

 

Перед этапом сделки есть момент задатка. Если его оформлять у нотариуса, цена варьирует от 800 до 1200-1500 грн в зависимости от нотариуса и эта сделка ложится на одну и вторую сторону по 1⁄2.

Платить риелтору или нет, может самому собрать сделку?  В данных трех курсах мы собрали максимум информации. Вы можете ею воспользоваться, все подготовить и самостоятельно провести переговоры, если будете придерживаться данных принципов, где самое главное – это лояльность, человечность, умение поставить себя и на место вашего оппонента.

 

Проводить ли сделку самостоятельно, без помощи риелтора, без привлечения профессионалов? На сегодняшний день очень плохой отзыв в интернете об этих специалистах, девять человек из десяти им не доверяют. Тогда решайте самостоятельно. Данная программа предоставляет вам максимум возможностей и информации, пакет всех необходимых инструментов и сервисов, которые необходимы. Анализируйте информацию, тщательно прозванивайте и проверяйте ее, обращайте внимание на того, с кем вы работаете, и все будет нормально.

 

Удачных и спокойных вам сделок, выгодных инвестиций и реализаций всех ваших проектов!